IMMO CD (BERJAC S.A.)
Avenue d'Auderghem 198 1040 Etterbeek
T.02/640.02.06
E.claudinedoyen@immocd.eu

Loft pour € 1.195.000

Rue des Vétérinaires 45, 1070 Anderlecht Voir sur la carte
Ref: veterinaires 1506

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379 m² surf. habitable
CPE: 174 kWh/m2/an
année de construction: 1890

EXCEPTIONNEL  que ce bien entièrement rénové au coeur de parc classé qu'est le site de l'Ancienne Ecole Vétérinaire

Se présentant en duplex rez et rez - jardin, avec magnifique jardin privatif , il offre calme et sérénité à deux pas du centre Ville grâce à la proximité de toutes les commodités et communications
 Se développant sur une superficie de +/- 379 m2, il offre énormément de possibilité d'aménagerment et même de possiilité de profession libérale grâce à ses deux entrées distinctes 
*au rez-de-chaussée, on y découvre
**un hall d’entrée avec vestiaire et toilette invités,
** un grand living très lumineux dont le sol est en béton lissé et d'environ 80m2 avec cette très belle hauteur sous plafond (plus de 4m) qui caractérise les lofts de ce domaine qui sont de bâtiment "Eiffel", 
**un coin salle à manger de +/- 18 m2, 
**une cuisine ouverte hyper équipée de +/- 18 m2 également,
**un salon avec feu ouvert, 
**un espace salon  communiquant avec le hall d'entrée et agrémenté d'une mezzanine offrant une très belle vue d'ensemble sur le rez de chaussée
*au rez de jardin 
**une grande pièce de +/- 40m2 servant actuellement de salle de musique 
**la suite parentale  avec son dressing et salle de bains privative, 
**trois autres chambres de +/-12-13. et 13m2 chacune
** salle de douche attenante,
** un local technique et buanderie.

Ce site classé et construit bers 1890 a vu le début de la rénovation profonde de ses bâtiments aux environs de 2007
Divisé en plusieurs bâtiment ayant gardé leur noms d'origine par rapport à l'Ecole Vétérinaire, tous les bâtiments ont l'obligation de garder l'apparence de la construction d'origine par la qualité des matériaux : double vitrage placés dans des nouveaux châssis mais devant respecter l'apparence d'origine (même couleur pour tous les bâtiments), respect de l'apparence des façades (brisques et pierres de fenêtres), respect aussi des toitures en ardoises naturelles
cette rénovation s'est déroulée durant pratiquement durant 20 années pour obtenir ce site exceptionnel et magnifique que compose l'ensemble des bâtiments (les derniers sont en phase d'aménagement pour fin de l'année 2023)
Au niveau fiscal, il très peu de précompte immobilier puisqu'une réduction de 75% sur le précompte initial est appliquée du fait de la classification patrimoniale du site
Au niveau technique, la chaudière est une chaudière à condensation (individuelle)
Le PEB est bon puisque D







 

Nom
Claudine Doyen
Tél.
+32 2 640 02 06
E-mail
claudinedoyen@immocd.eu

Prix
€ 1.195.000
Frais d'enregistrement
€ 149.375,00
Prix total
€ 1.344.375,00
RC (non indexé)
€ 5.073,92

PEB
174 kWh/m2/an
CPEB totale
86,009 kWh/an
Label
peb valeur d
Émission CO²
34 kg/m2/an
174 kWh/m2/an

Surface habitable
379 m²

Cuisine hyper-équipée
Oui
Eau de ville
Oui
Electricité
Oui
Feu ouvert
Oui
Gaz naturel
Oui
Internet
Oui
Parquet
Oui
buanderie
Oui
double vitrage
Oui
salle de bain
Oui
salle de douche
Oui

Chauffage
individuel gaz
Châssis
Bois
Cuisine
Hyper-équipée
Vitrage
Double

Année de construction
1890
Année de rénovation
2007
Etat général
Emménageable
Disponible
à l'acte
Meublé
Non
Certificat électricité
Oui, Conforme

Affectation urbanistique
Non renseigné
Citation pour infraction urbanistique
Non renseigné
Permis d’urbanisme
Non renseigné
Permis de lotir
Non renseigné
Droit de préemption
Non renseigné
Bien classé
Non renseigné
Inventaire du patrimoine
Non renseigné