IMMO CD (BERJAC S.A.)
Avenue d'Auderghem 198 1040 Etterbeek
T.02/640.02.06
E.claudinedoyen@immocd.eu

aile gauche grande clinique-Unité 4

Loft pour € 525.000

des veterinaires 45, 1070 Anderlecht Voir sur la carte
Ref: veterinaires 45 U4

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3 chambres à coucher
2 salles de bains
206 m² surf. habitable
CPE: 144 kWh/m2/an
année de construction: 1890

Wouaw...c'est l'impression lorsque l'on entre dans ce loft totalement atypique aux matériaux de toute première qualité
Ce loft , flanqué sur ce site magnifique qu'est le site classé de l'ancienne école vétérinaire, est vraiment impressionnant , notamment par sa hauteur de plafonds moulurés (4m60)
Situé au rez de chaussée avec accès direct au parc de plus de 3 hectares, il se développe  sur une superficie de +/- 205 m2, et est impressionnant dès l' entrée
Se développant sur 3 niveaux , il se répartit comme suit
*rez de chaussée
-un hall d'entrée, constituant une pièce entière à lui tout seul donnant une vue sur le living et l'escalier  magnifique et typique donnant accès au 1er étage (+/- 20 m2)
-chambre,  ,avec parquet au sol, séparée du living par une très jolie porte vitrée (+/- 24 m2) et bénéficiant d'une salle de douche privative entièrement carrelée de très belles faïences 
-grand living de +/- 40 m2 avec grandes dalles grises au sol, fenêtres donnant sur le parce , une hauteur de plafond de +/- 4m60 et une disposition telle que l'accès aux différentes pièces tourne autour d'un mur cloison
-toilette invités avec lave mains
-cuisine hyper équipée de toute beauté aux meubles épurés mais de premier choix (+/- 15 m2) aux électroménagers Siemens, armoire avec adoucisseur, four vapeur + four double fonction...la majorité des armoires sont à tiroirs
*1er étage
-petit espace bureau en mezzanine au-dessus de l'escalier
-hall de nuit au sol en verre qui lui acquiert un puits de lumière venant du rez de chausée
-toilette 
-vestiaire
-salle de bains complète (bain - douche italienne-lavabo) totalement atypique et d'un goût magnifique (+/- 15m2)
-chambre (+/- 15 m2),attenante à la salle de bains, avec parquet au sol et dressing aménagé
*sous sol
-hall donnant accès aux différentes pièces
-buanderie communiquant avec une petite cave individuelle 
-cellier contenant tous les boitiers techniques nécessaires
-chambre de /- 23 m2 servant actuellement de salle de sport avec salle d'eau attenante de +/- 9 m2 (possibilité d'y placer une douche)

-Les matériaux employés sont de grande qualité, ne serait ce que par le remplacement des radiateurs d'origine par des radiateurs en fonte de toute beauté
Ce loft est réellement atypique et au niveau financier, bénéficie de cette réduction de 75% sur le précompte immobilier grâce au classement du site
Une visite s'impose vraiment

Nom
Claudine Doyen
Tél.
+32 2 640 02 06
Mobile
+32 475 76 52 96
E-mail
claudinedoyen@immocd.eu

Prix
€ 525.000
Frais d'enregistrement
€ 65.625,00
Charges mensuelles
€ 216,60
Prix total
€ 590.625,00

Étage -1

Chambre
utilisés comme salle de sport actuellement
Salle de service
salle d'eau dans laquelle il est possible d'installer une ouche
Buanderie
Cave

Rez-de-chaussée

hall d'entrée
Salle de séjour
lumineuse avec hauts plafonds moulurés
Cuisine
hyper équipée
Toilettes
Chambre
Salle de bains

Étage 1

Chambre
Salle de bains
Dressing
Toilettes

PEB
144 kWh/m2/an
CPEB totale
39.520 kWh/an
Réf CPEB
20150823-0000301389-01-5
Label
peb valeur cmin
Émission CO²
30 kg/m2/an
144 kWh/m2/an

Pièces communes

CPE label
peb valeur cmin

Surface habitable
206 m²

Alarme
Oui
Cave à vins
Oui
Cuisine hyper-équipée
Oui
Eau de ville
Oui
Electricité
Oui
Gaz naturel
Oui
Internet
Oui
Parquet
Oui
Porte blindée
Oui
adoucisseur d'eau
Oui
buanderie
Oui
double vitrage
Oui
dressing
Oui
salle de bain
Oui
salle de douche
Oui

Année de construction
1890
Année de rénovation
2021
Etat général
Finitions luxueuses
Disponible
libre
Meublé
Non
Certificat électricité
Oui, Conforme

Affectation urbanistique
Non renseigné
Citation pour infraction urbanistique
Non renseigné
Permis d’urbanisme
Non renseigné
Permis de lotir
Non renseigné
Droit de préemption
Non renseigné
Bien classé
Non renseigné
Inventaire du patrimoine
Non